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再见,公摊面积!央媒集体发声!金普买房的赶紧看! [复制链接]

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发表于: 2018-8-10 20:30:02 | 显示全部楼层

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买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

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最近,央媒集体带头发声,称

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

人民日报官微发文



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新华社、新华每日电讯一同发文



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文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!

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这是不是政策出台前的试水

掌上君不知道

掌上君只知道公摊问题

困扰金普人多年

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更有甚者,公摊达到50%的房子都有!100平米的房子,购房者只能用到48平米。换句话说,明明买的是大三居,可最后却成了单身公寓,令人啼笑皆非。

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据悉,目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式,即

按建筑面积计算

按套内建筑面积计算

按套(单元)计算

在实际操作中

我省大多采用建筑面积计价方式

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看盘买房,售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已达到17%-30%

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金普人!公摊到底咋算?

所谓公摊面积,官方解释一大堆

简单来说,就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样,有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些,都可能算为公摊面积



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小心公摊面积“吃掉”房子



公摊到底有多坑?

现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

沈阳市某房地产开发商李先生表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价,往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出建筑面积均价,然后定出每套房的总价。

如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。

无论采用哪种方法

每套房房价总价是一样的

取消公摊有没有可能?

其实,在我们国家,

并不是所有的地方都有公摊的。

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过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,按套内面积计价,并非没有可能。

其实,

在近几年的人大会议上

也有来自辽宁沈阳的代表

提出过相关建议

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掌上君不禁想问

停车位到底算不算公摊面积

要是算?为什么还要花钱买车位?

“这碗炒面是我换的

要什么钱?”

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再拿小区里电梯广告来说

每年小区电梯广告的收益

非常轻松就能超过百万

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根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有?

对于公摊面积,你怎么看

欢迎在下方留言说说你的看法
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